{"id":2517,"date":"2020-05-18T17:38:47","date_gmt":"2020-05-18T17:38:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=2517"},"modified":"2025-10-31T19:24:21","modified_gmt":"2025-10-31T19:24:21","slug":"maiores-preocupacoes-de-um-senhorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/maiores-preocupacoes-de-um-senhorio\/","title":{"rendered":"Preocupa\u00e7\u00f5es de um senhorio"},"content":{"rendered":"
\"Preocupa\u00e7\u00f5es<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n \t
  1. Impostos<\/a><\/li>\n \t
  2. Pagamento de rendas<\/a><\/li>\n \t
  3. Recusa em sair<\/a><\/li>\n \t
  4. Repara\u00e7\u00f5es<\/a><\/li>\n \t
  5. Per\u00edodos sem arrendamento<\/a><\/li>\n \t
  6. Importante n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ser senhorio \u00e9 um empreendimento enorme. N\u00e3o \u00e9 uma forma passiva de arrendamento em que o dinheiro da renda \u00e9 depositado na sua conta banc\u00e1ria todos os meses e da qual \u00e9 descontado o pagamento da hipoteca. Se fosse apenas isso! As preocupa\u00e7\u00f5es de um senhorio s\u00e3o v\u00e1rias. Aqui listamos as maiores preocupa\u00e7\u00f5es de um senhorio para 2020.<\/span><\/p>\n\n

    Impostos<\/h2>\nPara al\u00e9m do IRS, ao entregar o modelo 2 da declara\u00e7\u00e3o do mesmo imposto, automaticamente as Finan\u00e7as procedem \u00e0 liquida\u00e7\u00e3o do imposto do selo devido pela celebra\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento. O valor do imposto do selo corresponde a 10% do valor da renda mensal.\n\nPara al\u00e9m disso, com os propriet\u00e1rios a enfrentarem cargas fiscais mais altas, inevitavelmente reduzindo as suas margens de lucro, muitos ter\u00e3o poucas op\u00e7\u00f5es al\u00e9m de aumentar as rendas num mercado em que a procura est\u00e1 a diminuir. O aumento da renda uma vez por ano \u00e9 legal, se o valor do aumento for razo\u00e1vel e justo, e o senhorio deve avisar o inquilino com um m\u00eas de anteced\u00eancia, se este pagar mensalmente.<\/span>\n\nNo entanto, aumentar a renda pode levar alguns inquilinos a quererem mudar-se. Outros inquilinos podem simplesmente n\u00e3o conseguir pagar a renda aumentada, o que pode levar a atrasos no pagamento da renda.<\/span>\n

    Pagamento de rendas<\/h2>\n
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    Num mundo perfeito, os inquilinos perfeitos pagariam a renda atempadamente todos os meses. A maioria dos propriet\u00e1rios j\u00e1 se encontrou em situa\u00e7\u00e3o de atraso ou falta de pagamento da renda por parte dos seus inquilinos. Esta continua a ser uma das maiores preocupa\u00e7\u00f5es dos propriet\u00e1rios, ano ap\u00f3s ano. Normalmente, os atrasos \u200b\u200bdo pagamento da renda n\u00e3o s\u00e3o causados \u200b\u200bpor inquilinos mal intencionados que desejam morar na sua propriedade sem pagar. Nos \u00faltimos anos, o custo de vida em Portugal continuou a subir, com os sal\u00e1rios estagnados.<\/span><\/p>\n

    De facto, a maioria dos inquilinos prioriza o pagamento da renda antes de outras contas. Portanto, se o inquilino estiver com dificuldades para pagar a renda, uma abordagem compreensiva \u00e9 frequentemente essencial, em vez de despejar as pessoas. Pode muito bem acontecer que uma conta inesperada, como a repara\u00e7\u00e3o de um ve\u00edculo, possa ser o motivo pelo qual o inquilino est\u00e1 a ter dificuldade em pagar a renda. No entanto, se tiver uma boa comunica\u00e7\u00e3o com o seu inquilino e tentar encontrar uma solu\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 reduzir o stress e a preocupa\u00e7\u00e3o de ambas as partes.<\/span><\/p>\n

    Ningu\u00e9m quer despejar ningu\u00e9m, portanto, se puder encontrar uma solu\u00e7\u00e3o, \u00e9 melhor fazer isso mesmo. No entanto, voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 obrigado a abrigar pessoas que n\u00e3o t\u00eam meios para pagar a renda e pode eventualmente ser necess\u00e1rio solicitar que os inquilinos saiam.<\/span><\/p>\n

    N\u00e3o deixe que as rendas em atraso fiquem fora de controle, pois o seu inquilino descobrir\u00e1 que a d\u00edvida \u00e9 inatac\u00e1vel, pois eles tamb\u00e9m podem fazer algumas poupan\u00e7as para arrendar outro im\u00f3vel. Da mesma forma, n\u00e3o deixe que as dificuldades do seu inquilino o levem a um ponto de rutura financeira.<\/span><\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

    Recusa em sair<\/h2>\n

    Se for for\u00e7ado a despejar um inquilino por qualquer motivo, poder\u00e1 acontecer que um inquilino se recuse a sair. Essa n\u00e3o \u00e9 uma ocorr\u00eancia t\u00e3o rara quanto possa imaginar, dado que cerca de 17% dos propriet\u00e1rios j\u00e1 enfrentaram essa situa\u00e7\u00e3o desagrad\u00e1vel. Muitos inquilinos podem simplesmente n\u00e3o ter os meios para seguir em frente e podem atrasar a sua sa\u00edda enquanto economizam para arrendar casa noutro s\u00edtio.<\/span><\/p>\n

    Durante todo o tempo em que n\u00e3o estiver a receber a renda, ter\u00e1 o preju\u00edzo do despejo, o que \u00e9 um neg\u00f3cio desfavor\u00e1vel. Como cerca de 17% dos propriet\u00e1rios j\u00e1 enfrentou esse problema, \u00e9 aconselh\u00e1vel tomar provid\u00eancias para essa eventualidade. Escolha uma ap\u00f3lice de seguro para senhorios que cubra a perda da renda e as custas judiciais, e isso tornar\u00e1 a situa\u00e7\u00e3o muito menos preocupante financeiramente.<\/span><\/p>\n\n

    Repara\u00e7\u00f5es<\/h2>\n

    Outra grande preocupa\u00e7\u00e3o que os propriet\u00e1rios t\u00eam \u00e9 o custo das repara\u00e7\u00f5es quando um inquilino se vai embora. <\/span><\/p>\n

    Caso o senhorio n\u00e3o cumpra com este encargo no per\u00edodo de seis meses (a contar da data da recep\u00e7\u00e3o da comunica\u00e7\u00e3o por escrito por parte do inquilino), este ver-se-\u00e1 obrigado a pagar ao inquilino uma indemniza\u00e7\u00e3o correspondente a 10 anos de renda.<\/span><\/p>\n\n

    Per\u00edodos sem arrendamento<\/strong><\/h2>\n

    Com os pagamentos da hipoteca a precisarem de ser pagos todos os meses, uma das maiores preocupa\u00e7\u00f5es de um propriet\u00e1rio \u00e9 o per\u00edodo em que o seu im\u00f3vel para arrendar permanece vazio e este n\u00e3o tem rendimento para suportar o pagamento da hipoteca.<\/span><\/p>\n

    Compreensivelmente, um per\u00edodo prolongado de alguns meses pode facilmente levar muitos propriet\u00e1rios a atingirem o ponto de rutura financeira. E demora apenas um curto per\u00edodo de tempo para que os propriet\u00e1rios com as suas finan\u00e7as sobrecarregadas tenham que enfrentar a recupera\u00e7\u00e3o de uma propriedade por parte da entidade banc\u00e1ria que realizou o empr\u00e9stimo.<\/span><\/p>\n

    Para evitar per\u00edodos vazios, tente escolher, dentro do poss\u00edvel, inquilinos com maior probabilidade de permanecerem por mais tempo e seja um bom propriet\u00e1rio, para n\u00e3o dar aos seus inquilinos motivos para sa\u00edrem.<\/span><\/p>\n

    Obviamente, as circunst\u00e2ncias de todos mudam de tempos a tempos, portanto, \u00e9 necess\u00e1rio procurar novos inquilinos. Se inspecionar regularmente o seu im\u00f3vel arrendado a cada poucos meses, garantir\u00e1 que n\u00e3o tenha surpresas desagrad\u00e1veis \u200b\u200be dispendiosas quando um inquilino sair e poder\u00e1 rapidamente voltar a arrendar a sua propriedade.<\/span><\/p>\n\n

    Lista de preocupa\u00e7\u00f5es de um senhorio: Importante n\u00e3o esquecer<\/h2>\nAntes de avan\u00e7ar como propriet\u00e1rio em 2020, deve pensar em algumas coisas que fazem parte de algumas preocupa\u00e7\u00f5es de um senhorio. Prestar muita aten\u00e7\u00e3o \u00e0s suas finan\u00e7as pode ajud\u00e1-lo a evitar dificuldades financeiras.<\/span>\n
      \n \t
    • Proteja-se de ter que suportar repara\u00e7\u00f5es excessivas, verificando periodicamente o seu im\u00f3vel arrendado. O seguro para os propriet\u00e1rios pode ajud\u00e1-lo com quase todos os problemas e cobrir a maioria das eventualidades.<\/span><\/li>\n \t
    • A boa comunica\u00e7\u00e3o com os inquilinos com rendas em atraso pode ajudar a evitar o despejo.<\/span><\/li>\n \t
    • Para evitar per\u00edodos vazios, tente escolher, dentro do poss\u00edvel, inquilinos com maior probabilidade de permanecerem por mais tempo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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