{"id":2233,"date":"2020-03-19T18:53:21","date_gmt":"2020-03-19T18:53:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=2233"},"modified":"2025-10-31T20:17:36","modified_gmt":"2025-10-31T20:17:36","slug":"como-ser-um-senhorio-melhor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-ser-um-senhorio-melhor\/","title":{"rendered":"Como ser um senhorio melhor"},"content":{"rendered":"
\"Como<\/div>\n
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Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Cobertura extra<\/a><\/li>\n
  2. Manuten\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00f5es<\/a><\/li>\n
  3. Inspecionar o seu im\u00f3vel<\/a><\/li>\n
  4. Manter a sua escrita em ordem<\/a><\/li>\n
  5. Invent\u00e1rios<\/a><\/li>\n
  6. Manter os seus inquilinos seguros<\/a><\/li>\n
  7. Coisas importantes a reter<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Como em tudo na vida, tamb\u00e9m podemos ser melhores em algo do que apenas sobreviver. Assim, poder\u00e1 ser um senhorio melhor se seguir algumas etapas simples. Ao ser um senhorio melhor, os seus inquilinos ficar\u00e3o mais felizes e provavelmente ficar\u00e3o mais tempo. E n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 isso: seguindo etapas simples, facilitar\u00e1 a sua vida. <\/p>\n

    Algumas destas dicas para ser um senhorio melhor s\u00e3o senso comum e outras talvez voc\u00ea n\u00e3o tenha ainda considerado.<\/p>\n

    <\/p>\n\n\n

    Dicas para ser um senhorio melhor: Cobertura extra<\/h2>\n\n\n\n

    Se o seu im\u00f3vel se localiza numa zona sujeita a inunda\u00e7\u00f5es, por exemplo, ent\u00e3o poder\u00e1 querer ser um senhorio melhor e exceder as expectativas do seu inquilino.<\/p>\n\n\n\n

    No caso do seu im\u00f3vel arrendado se tornar inabit\u00e1vel por causa de uma inunda\u00e7\u00e3o, voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 nenhuma responsabilidade legal de realocar os seus inquilinos. Se a sua propriedade arrendada for inundada, pode levar semanas at\u00e9 que a inunda\u00e7\u00e3o desapare\u00e7a e se possa lidar com os danos. Enquanto isso, os seus inquilinos precisar\u00e3o de encontrar acomoda\u00e7\u00f5es alternativas. Isso pode custar algumas noites ou semanas caras para os inquilinos terem que ficar num hotel. Depois disso, os seus inquilinos podem enfrentar dificuldades financeiras e ficar com os pagamentos de renda atrasados.<\/p>\n\n\n\n

    Mas poder\u00e1 eventualmente adicionar uma cobertura extra ao seu seguro de senhorio por pouco mais do que o pre\u00e7o normal. E ofere\u00e7a ao inquilino esse benef\u00edcio valioso e agregado ao arrendamento.<\/p>\n\n\n\n

    Manuten\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n


    Independentemente das despesas, dever\u00e1 manter o seu im\u00f3vel arrendado em boas condi\u00e7\u00f5es. N\u00e3o seja um propriet\u00e1rio infernal que ignora os seus inquilinos quando eles o informam sobre uma repara\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria. Se o seu inquilino o informar de que a m\u00e1quina de lavar est\u00e1 avariada, trate da repara\u00e7\u00e3o imediata da mesma. Voc\u00ea n\u00e3o gostaria de morar numa casa sem m\u00e1quina de lavar roupa, portanto n\u00e3o convide os seus inquilinos para tal. <\/p>\n\n\n\n

    Da mesma forma, se o seu inquilino o informar de que h\u00e1 um pouco de humidade, verifique este facto imediatamente. Se o deixar por mais tempo, estar\u00e1 a sujeitar o seu inquilino a condi\u00e7\u00f5es de vida inseguras, al\u00e9m de arriscar o seu investimento.<\/p>\n\n\n\n

    Se n\u00e3o fizer as repara\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias, em determinadas circunst\u00e2ncias, o seu inquilino poder\u00e1 solicitar que um contratado fa\u00e7a as repara\u00e7\u00f5es e deduzir esse custo do valor da renda.<\/p>\n\n\n\n

    Mas poder\u00e1 ser um senhorio melhor e facilitar a sua vida, tendo \u00e0 m\u00e3o uma lista de profissionais bons e acess\u00edveis, em caso de emerg\u00eancia. No m\u00ednimo, verifique se tem um eletricista e um canalizador em quem possa confiar e que seja r\u00e1pido a responder.<\/p>\n\n\n\n

    Se estiver a fornecer uma propriedade totalmente mobilada, isso significa que os seus inquilinos ir\u00e3o mudar-se com pouco mais do que uma mala, um laptop e eles pr\u00f3prios. Portanto, faz sentido deixar um pequeno kit de ferramentas no im\u00f3vel. Dessa forma, eles mesmos podem fazer pequenas repara\u00e7\u00f5es, como por exemplo trocar um fus\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

    Para al\u00e9m disso, se estiver a arrendar a estudantes ou inquilinos principiantes, n\u00e3o pense que eles sabem os b\u00e1sicos de morar numa propriedade. Voc\u00ea pode ser um propriet\u00e1rio melhor perdendo um pouco de tempo dizendo-lhes onde fica a caixa de fus\u00edveis, se a energia falhar. E deixe-os saber onde fechar a \u00e1gua no caso de um cano roto.<\/p>\n\n\n\n

    Inspecionar o seu im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n

    \u00c9 o seu im\u00f3vel e voc\u00ea tem o direito de verificar o seu investimento periodicamente. Mas isso \u00e9 de tempos a tempos. Voc\u00ea pode verificar a sua propriedade uma a quatro vezes por ano. Mais do que isso, estar\u00e1 essencialmente a incomodar. Ainda \u00e9 a sua propriedade, mas tamb\u00e9m \u00e9 a casa do seu inquilino e eles t\u00eam direito \u00e0 sua privacidade. Se voc\u00ea aparecer a toda a hora, ver\u00e1 que os seus inquilinos n\u00e3o v\u00e3o querer viver com essa intrus\u00e3o regular e mudar-se-\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

    Quando agendar a inspe\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica de g\u00e1s<\/a>, \u00e9 uma boa altura para contactar o engenheiro e pedir-lhe para verificar a propriedade. Lembre-se sempre de que n\u00e3o tem o direito de aparecer sem aviso pr\u00e9vio e deve avisar o inquilino pelo menos 24 horas antes.<\/p>\n\n\n\n

    Manter a escrita em ordem<\/h2>\n\n\n\n

    Voc\u00ea precisa de manter os detalhes do inquilino para poder entrar em contacto com o mesmo. Mas dever\u00e1, por lei, manter esses dados armazenados em seguran\u00e7a. Se armazenar os detalhes do seu inquilino no seu telem\u00f3vel ou computador, estes dever\u00e3o ser protegidos por palavra-passe.<\/p>\n\n\n\n

    Ao arrendar o im\u00f3vel, tire fotos datadas de eletrodom\u00e9sticos e m\u00f3veis para os seus registos. J\u00e1 n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel deduzir 10% dos seus lucros tribut\u00e1veis \u200b\u200bpelo desgaste. O que pode fazer, no entanto, \u00e9 reivindicar todos os aparelhos e m\u00f3veis que substituir ou reparar devido ao desgaste. Mas, para fazer isso, precisar\u00e1 de manter os recibos.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c9 tamb\u00e9m um requisito legal manter a cau\u00e7\u00e3o do seu inquilino seguro num local seguro. Tamb\u00e9m deve comunicar aos seus inquilinos dentro de 30 dias ap\u00f3s a mudan\u00e7a, onde o dep\u00f3sito ser\u00e1 mantido. Se n\u00e3o fizer isso, o seu inquilino poder\u00e1 agir contra si. E isso pode incorrer numa multa. E, provavelmente, tamb\u00e9m ter\u00e1 inquilinos muito insatisfeitos, que poder\u00e3o sair muito rapidamente ap\u00f3s terem entrado.<\/p>\n\n\n\n

    Invent\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n

    N\u00e3o estar\u00e1 sendo demasiado detalhista ao listar todos os detalhes do mobili\u00e1rio no seu im\u00f3vel para arrendar. \u00c9 importante ser honesto sobre a idade e condi\u00e7\u00e3o do mobili\u00e1rio ao detalhar o invent\u00e1rio para os seus inquilinos assinarem. Escreva tudo ao pormenor, para que todos estejam a par dos factos e para que tenha um documento legal que poder\u00e1 ajud\u00e1-lo em caso de disputa.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c9 importante que tamb\u00e9m especifique que manuten\u00e7\u00e3o espera que os seus inquilinos realizem. Se o seu im\u00f3vel para arrendar tiver um jardim com um relvado, n\u00e3o \u00e9 razo\u00e1vel esperar que eles cortem a relva se n\u00e3o lhes fornecer um corta-relva. Ou que retirem ervas daninhas sem ferramentas. Mas tamb\u00e9m precisa de documentar e comunicar o que \u00e9 esperado deles no contrato de arrendamento. <\/p>\n\n\n\n

    Mantenha os seus inquilinos seguros<\/h2>\n\n\n\n

    \u00c9 simplesmente respeitoso garantir que os seus inquilinos estejam seguros. Tamb\u00e9m \u00e9 a lei. Voc\u00ea precisa de garantir que todos os aparelhos el\u00e9tricos t\u00eam a marca\u00e7\u00e3o CE<\/a>. Verifique se a caldeira a g\u00e1s, os fornos e a placa s\u00e3o verificados anualmente e mantenha o seu certificado, arquivado onde saiba que est\u00e1. <\/p>\n\n\n\n

    Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m deve garantir que todos os andares da propriedade tenham um alarme de fumos. Tamb\u00e9m deve haver um detetor de mon\u00f3xido de carbono em todas as divis\u00f5es onde possa haver um inc\u00eandio. Tamb\u00e9m deve garantir que os seus inquilinos entrem em contacto consigo se houver algum problema com qualquer um dos alarmes a disparar. \u00c9 ilegal os inquilinos desligarem os alarmes e retirarem as baterias.<\/p>\n\n\n\n

    Se comprou propriedades para arrendar mais baratas numa \u00e1rea central da cidade que \u00e9 popular entre estudantes e passageiros, \u00e9 mais prov\u00e1vel que tenha uma taxa de criminalidade mais elevada. Troque as portas exteriores fr\u00e1geis e instale boas fechaduras, menos atraentes para os criminosos.<\/p>\n\n\n\n

    Lista de verifica\u00e7\u00e3o para ser um senhorio melhor: Coisas importantes a reter<\/h2>\n\n\n\n

    Ser um senhorio melhor \u00e9 f\u00e1cil se seguir os passos b\u00e1sicos e seguir estas dicas. Ter\u00e1 inquilinos satisfeitos, que ficar\u00e3o mais tempo. Portanto, evite redecorar, remodelar e anunciar a cada seis meses.<\/p>\n\n\n\n