{"id":2135,"date":"2020-02-22T16:19:00","date_gmt":"2020-02-22T16:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=2135"},"modified":"2020-03-19T18:54:11","modified_gmt":"2020-03-19T18:54:11","slug":"quais-sao-os-custos-ocultos-para-o-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/quais-sao-os-custos-ocultos-para-o-proprietario\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o os custos ocultos para o propriet\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"
\"custos<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. As diferentes obriga\u00e7\u00f5es do locador<\/a><\/li>\n
  2. Os custos ocultos para o propriet\u00e1rio locador<\/a><\/li>\n
  3. Os custos do financiamento imobili\u00e1rio<\/a><\/li>\n
  4. Outros custos a n\u00e3o esquecer quando se \u00e9 propriet\u00e1rio locador<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Quando compra um im\u00f3vel,\u00a0 j\u00e1 pensou nos custos ocultos para o propriet\u00e1rio do mesmo? E em particular nos custos ocultos quando se \u00e9 propriet\u00e1rio locador?<\/span><\/p>\n

    Ao entrar num processo imobili\u00e1rio, seja para vender, comprar, investir ou arrendar uma casa, \u00e9 necess\u00e1rio ter o m\u00e1ximo de informa\u00e7\u00e3o poss\u00edvel logo \u00e0 partida.<\/span><\/p>\n

    De facto, o seu or\u00e7amento provis\u00f3rio deve integrar v\u00e1rios elementos, tais como o pre\u00e7o da casa.<\/span><\/p>\n

    Sendo assim, aqui est\u00e1 uma pequena vis\u00e3o geral das obriga\u00e7\u00f5es e custos<\/span> quando se \u00e9 locador.<\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

    \n
    <\/div>\n
    \n

    As diferentes obriga\u00e7\u00f5es do locador<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n

    Antes de falar sobre os custos menores ou mais ocultos do locador (impostos locais, consumo de energia, taxas de cart\u00f3rio, cr\u00e9dito, taxas de copropriedade, etc.), lembremos claramente de quais s\u00e3o as suas obriga\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

    Porque, na realidade, isso j\u00e1 poder\u00e1 explicar parte dos custos.<\/span><\/p>\n

    Fornecer um alojamento decente<\/h3>\n

    Em primeiro lugar, o propriet\u00e1rio locador deve fornecer acomoda\u00e7\u00f5es que provavelmente n\u00e3o prejudiquem a sa\u00fade ou a integridade f\u00edsica do inquilino.<\/p>\n

    Mas como? Ao garantir que n\u00e3o haja infesta\u00e7\u00e3o de parasitas ou esp\u00e9cies perigosas, atendendo aos crit\u00e9rios de desempenho energ\u00e9tico correto, propondo equipamentos em perfeito estado de funcionamento para que o alojamento esteja em conformidade com o uso de casa com espa\u00e7o m\u00ednimo.<\/p>\n

    Porque a conformidade com as normas de seguran\u00e7a<\/strong> \u00e9 essencial.<\/p>\n

    Assim, todas as instala\u00e7\u00f5es de \u00e1gua, eletricidade e g\u00e1s devem atender aos padr\u00f5es em vigor.<\/p>\n

    Manuten\u00e7\u00e3o regular das instala\u00e7\u00f5es<\/h3>\n

    Outra obriga\u00e7\u00e3o que envolve custos por parte dos senhorios, est\u00e1 relacionada com o trabalho de manuten\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n

    Se estes n\u00e3o corresponderem a repara\u00e7\u00f5es do arrendamento, o propriet\u00e1rio locador dever\u00e1 suportar o seu custo.<\/p>\n

    Este tamb\u00e9m \u00e9 obrigado a informar o inquilino, por carta registada, da sua inten\u00e7\u00e3o de realizar o referido trabalho de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Observe tamb\u00e9m que uma redu\u00e7\u00e3o na renda pode ser implementada se o trabalho exceder o prazo.<\/p>\n

    As obriga\u00e7\u00f5es administrativas<\/h3>\n

    O propriet\u00e1rio dever\u00e1 ter assinado um contrato de arrendamento com o inquilino.<\/span><\/p>\n

    Paralelamente, tamb\u00e9m deve fornecer a este \u00faltimo documentos espec\u00edficos sobre o alojamento<\/strong>, como diagn\u00f3sticos de energia, uma c\u00f3pia dos regulamentos do condom\u00ednio ou at\u00e9 mesmo uma c\u00f3pia do invent\u00e1rio dos equipamentos.<\/span><\/p>\n

    Para al\u00e9m disso, o senhorio tamb\u00e9m deve fornecer os recibos de renda<\/strong> que mencionam os detalhes dos montantes cobrados (a renda e os encargos s\u00e3o indicados separadamente) que atestam o bom pagamento a cada m\u00eas.<\/span><\/p>\n

    Os custos ocultos para o propriet\u00e1rio locador<\/h2>\n

    IMI<\/h3>\n

    Depois de rever as principais obriga\u00e7\u00f5es do propriet\u00e1rio, aqui est\u00e1 uma lista de taxas e impostos que este deve pagar.<\/p>\n

    Atualmente, em Portugal, o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel est\u00e1 sujeito ao pagamento do IMI<\/a><\/strong> (Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis)<\/strong>, que \u00e9 um imposto Municipal cujas taxas s\u00e3o fixadas anualmente pelos Munic\u00edpios da \u00e1rea de localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

    O valor destas taxas situa-se entre 0,3% e 0,45% para os pr\u00e9dios urbanos e 0.8% para os pr\u00e9dios r\u00fasticos.<\/p>\n

    Imposto sobre o rendimento<\/h3>\n

    Quando o locador recebe a receita do arrendamento, essa receita torna-se a refer\u00eancia de incid\u00eancia para o imposto sobre a renda.<\/p>\n

    \u00c9 essencial que o propriet\u00e1rio declare as rendas recebidas no Portal das Finan\u00e7as<\/strong><\/a>, assim como a participa\u00e7\u00e3o do in\u00edcio, altera\u00e7\u00e3o ou cessa\u00e7\u00e3o de um contrato de arrendamento.<\/p>\n

    Os custos do finaciamento imobili\u00e1rio<\/h2>\n

    Entre os custos a que os propriet\u00e1rios locadores est\u00e3o sujeitos, est\u00e3o obviamente os custos de financiamento do im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n

    H\u00e1 juros devidos para o m\u00eas com base numa taxa de juros e no valor do capital a ser reembolsado.<\/p>\n

    Tamb\u00e9m \u00e9 muito poss\u00edvel – e a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria deve-o ter obrigado a fazer isso – ter que pagar um pr\u00e9mio de seguro de empr\u00e9stimo.<\/p>\n

    Os bancos recomendam fortemente que os propriet\u00e1rios adquiram seguro de vida e invalidez. O valor \u00e9 calculado de acordo com o capital inicial ou o capital restante.<\/p>\n

    Esses custos de seguro do mutu\u00e1rio variam segundo o n\u00edvel de garantias e a companhia de seguros.<\/p>\n

    Outros custos a n\u00e3o esquecer quando se \u00e9 propriet\u00e1rio locador<\/h2>\n