{"id":1919,"date":"2019-11-21T20:41:18","date_gmt":"2019-11-21T20:41:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=1919"},"modified":"2019-11-21T21:11:48","modified_gmt":"2019-11-21T21:11:48","slug":"gestao-do-arrendamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/gestao-do-arrendamento\/","title":{"rendered":"Gest\u00e3o do arrendamento: Gerir sozinho ou delegar?"},"content":{"rendered":"
\"G\u00e9rer<\/div>\n
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Resumo<\/div>\n
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  1. Gerir diretamente o seu im\u00f3vel<\/a><\/li>\n
  2. Delegar a gest\u00e3o do arrendamento a um profissional<\/a><\/li>\n
  3. Conclus\u00e3o: Gerir sozinho ou delegar a gest\u00e3o do arrendamento ?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Como locador, existem 2 solu\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis para a gest\u00e3o do arrendamento dos seus ativos imobili\u00e1rios: delegar todo o trabalho ou parte deste a um gestor ou a uma ag\u00eancia ou ent\u00e3o fazer tudo sozinho diretamente com o inquilino. Nos dois casos, existem certas vantagens e desvantagens. Gerir sozinho ou delegar a gest\u00e3o da sua propriedade arrendada?<\/span><\/p>\n

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    Gerir diretamente o seu im\u00f3vel<\/h2>\n

    O ponto mais importante na gest\u00e3o dos seus pr\u00f3prios investimentos arrendados \u00e9 evitar o custo desse servi\u00e7o se for delegado e esse impacto no desempenho do arrendamento. Normalmente, um arrendamento \u00e9 cobrado pelas ag\u00eancias em cerca de 7 a 8% do rendimento anual do im\u00f3vel. Isso significa um custo entre 400 \u20ac e 5000 \u20ac de renda. Mais um m\u00eas de renda perdido com cada mudan\u00e7a de inquilino … E se adicionarmos a gest\u00e3o de arrendamentos, ent\u00e3o, o custo poder\u00e1 ir muito al\u00e9m, dependendo do n\u00edvel de delega\u00e7\u00e3o solicitado.<\/span><\/p>\n

    Porqu\u00ea gerir sozinho? Porque voc\u00ea ganha em rentabilidade ao reduzir custos, mas tamb\u00e9m porque nenhum profissional imobili\u00e1rio tem tanto cuidado como o propriet\u00e1rio.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

    Por outro lado, quando voc\u00ea gere a sua propriedade diretamente, est\u00e1 a gerir parte dos seus ativos. \u00c9 o seu dinheiro que est\u00e1 em jogo. Mas o gestor externo n\u00e3o tem essa sensibilidade. Portanto, estaremos muito mais atentos a todos os detalhes, como a escolha do inquilino e o realizar todos os esfor\u00e7os de forma a minimizar as f\u00e9rias do arrendamento, incluindo o que \u00e9 essencial para a lucratividade. (Se uma ag\u00eancia leva um m\u00eas ou mais para encontrar um inquilino, isso \u00e9 indiferente para a mesma, porque esta ir\u00e1 cobrar a mesma comiss\u00e3o!).<\/span><\/p>\n

    Nunca se est\u00e1 melhor servido do que sozinho e tamb\u00e9m \u00e9 o caso da administra\u00e7\u00e3o de arrendamentos.<\/p><\/blockquote>\n

    N\u00e3o h\u00e1 perguntas a fazer sobre a escolha do intermedi\u00e1rio, o administrador \u00e9 voc\u00ea e voc\u00ea sabe que faz as coisas da melhor maneira poss\u00edvel.<\/span><\/p>\n

    Tamb\u00e9m \u00e9 interessante poder acompanhar regularmente a evolu\u00e7\u00e3o do estado do seu bem, assim como cada mudan\u00e7a de inquilino em particular. Eventualmente, decida fazer algumas pequenas repara\u00e7\u00f5es, um pouco de manuten\u00e7\u00e3o para manter o valor do seu investimento. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m \u00e9 reconfortante poder observar regularmente o estado de parte do seu patrim\u00f3nio e visitar fisicamente a sua propriedade. Porque o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 apenas uma linha na sua contabilidade, \u00e9 algo concreto.<\/span><\/p>\n

    E, por fim, para quem tem tempo livre, especialmente na aposentadoria, gerir os seus pr\u00f3prios im\u00f3veis pode ser um hobby deveras gratificante!<\/span><\/p>\n

    Vantagens de gerir sozinho<\/h3>\n