{"id":1037,"date":"2018-11-01T07:26:03","date_gmt":"2018-11-01T07:26:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1037"},"modified":"2025-10-31T20:16:19","modified_gmt":"2025-10-31T20:16:19","slug":"o-que-fazer-quando-um-inquilino-nao-paga-a-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/o-que-fazer-quando-um-inquilino-nao-paga-a-renda\/","title":{"rendered":"O que fazer quando um inquilino n\u00e3o paga a renda?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.pt\/assets\/img\/blog\/blog_problems.png\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 hacer cuando un inquilino no paga el alquiler?\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumo<\/div>\n<ul>\n<li><a href=\"#1\">Quando um inquilino n\u00e3o paga a renda trate de encontrar uma sa\u00edda amig\u00e1vel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">Procure alternativas com poss\u00edveis solu\u00e7\u00f5es<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Processo de despejo por falta de pagamento<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Principais caracter\u00edsticas do Requerimento de Despejo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6\">A ter em considera\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Arrendar uma casa por vezes conduz a conflitos entre o propriet\u00e1rio e o inquilino. As causas dos mal entendidos s\u00e3o m\u00faltiplas: exist\u00eancia de v\u00edcio oculto, falta de trabalho de manuten\u00e7\u00e3o, aumento excessivo da renda e muitos outros. No entanto, a falta de pagamento da renda ainda continua a ser a principal fonte de problemas. Mas o que fazer quando isto acontece? Aqui est\u00e3o ent\u00e3o algumas recomenda\u00e7\u00f5es do que fazer quando um inquilino n\u00e3o paga a renda.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Quando um inquilino n\u00e3o paga a renda trate de encontrar uma sa\u00edda amig\u00e1vel<\/h2>\n<p><span class=\"dropcap\">A<\/span>ntes de iniciar um processo, concentre-se na discuss\u00e3o e na resolu\u00e7\u00e3o. Seja qual for a causa, o melhor \u00e9 falar com o seu inquilino e simplesmente perguntar-lhe sobre as suas limita\u00e7\u00f5es. Depois, tente compreender a fonte do problema para encontrar uma solu\u00e7\u00e3o que possa desbloquear a situa\u00e7\u00e3o. Por exemplo, se o seu inquilino tem uma dificuldade financeira, proponha um consenso. O escalonamento da d\u00edvida em presta\u00e7\u00f5es m\u00faltiplas \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Para evitar surpresas desagrad\u00e1veis na disputa com o seu inquilino, recomenda-se verificar a decis\u00e3o com a assinatura de ambas as partes e a palavra &#8220;aprovado&#8221; na parte inferior do documento.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Procure alternativas com poss\u00edveis solu\u00e7\u00f5es<\/h2>\n<p>Na verdade, aconselha-se tentar primeiro um acordo atrav\u00e9s de um aviso por via amig\u00e1vel (mas demonstr\u00e1vel) atrav\u00e9s de alguma das seguintes formas:<\/p>\n<ul>\n<li>Fax ou telegrama enviado atrav\u00e9s dos CTT.<\/li>\n<li>Carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o,<\/li>\n<li>Aviso por via notarial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Neste aviso pr\u00e9vio deve-se incluir a quantia pendente de pagamento e um prazo desde a data da comunica\u00e7\u00e3o at\u00e9 \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o do pagamento. Se isso n\u00e3o acontecer, e se houver um atraso no pagamento das rendas superior a 3 meses, ent\u00e3o poder\u00e1 iniciar-se o processo de despejo.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Processo de despejo por falta de pagamento<\/h2>\n<p>Para evitar que os inquilinos deixem de pagar a renda, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel pode pedir o pagamento ap\u00f3s o primeiro m\u00eas de incumprimento. Desta forma, pode evitar-se que se acumulem mais faltas de pagamento.<\/p>\n<p>Se n\u00e3o houver um acordo amig\u00e1vel entre ambas partes, e se se der um atraso superior a 3 meses de renda, o propriet\u00e1rio pode iniciar o processo de despejo.<\/p>\n<p>A este procedimento chama-se Requerimento de Despejo por falta de pagamento e tem como objetivo desalojar o inquilino se este n\u00e3o pagar a d\u00edvida.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, para este tipo de procedimento foi criado em 2013 o Balc\u00e3o Nacional de Arrendamento (BNA), atrav\u00e9s do qual se pode fazer o requerimento de forma eletr\u00f3nica.<\/p>\n<p>A apresenta\u00e7\u00e3o do Requerimento de Despejo pode fazer-se online, pelas seguintes vias:<\/p>\n<ul>\n<li>Preenchimento de formul\u00e1rio pr\u00f3prio para o efeito no balc\u00e3o online do <a href=\"https:\/\/bna.mj.pt\/\">BNA<\/a>. Depois do pedido estar validado, deve dirigir-se, no prazo de 10 dias, a uma secretaria judicial, com todos os documentos para completar o processo.<\/li>\n<li>Pedindo a um advogado para fazer o preenchimento e envio do formul\u00e1rio eletr\u00f3nico dispon\u00edvel no sistema inform\u00e1tico <a href=\"http:\/\/citius.tribunaisnet.mj.pt\">CITIUS<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"4\">Principais caracter\u00edsticas do Requerimento de Despejo<\/h2>\n<ul>\n<li>Tem custos, tanto para o senhorio como para o inquilino (se resolver apresentar defesa).<\/li>\n<li>Veio tornar o despejo mais r\u00e1pido, quando o inquilino n\u00e3o cumpre. Porque anteriormente, a \u00fanica coisa que o senhorio podia fazer era iniciar uma a\u00e7\u00e3o judicial de despejo, o que era um processo bastante mais longo.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Pode demorar entre 6 a 10 meses. At\u00e9 6 meses se o inquilino n\u00e3o apresentar defesa e at\u00e9 10 meses no caso deste se defender e o processo for para tribunal judicial. Depois, o inquilino tem 30 dias para se retirar do im\u00f3vel, com todos os seus bens.<\/li>\n<li>Dependendo dos casos, nem sempre este requerimento feito pelo senhorio \u00e9 aprovado. De facto, verificaram-se 8304 recusas, por motivos v\u00e1rios, entre 2013 e 2017.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"5\">A ter em considera\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>O procedimento de despejo requer n\u00e3o apenas tempo, mas tamb\u00e9m dinheiro. De facto, os honor\u00e1rios legais podem chegar a milhares de euros, por isso \u00e9 importante ter em conta v\u00e1rias coisas antes de assinar o contrato:<\/p>\n<ul>\n<li>Comprovar a solv\u00eancia do poss\u00edvel inquilino<\/li>\n<li>Estabelecer garantias como, por exemplo:\n<ul>\n<li>um seguro de prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica,<\/li>\n<li>uma garantia banc\u00e1ria,<\/li>\n<li>uma cau\u00e7\u00e3o como garantia adicional suplementar ao pagamento antecipado.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/gere-varias-propriedades-assim-pode-manter-tudo-em-ordem\/\">Gere v\u00e1rias propriedades? 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