Todos os meses, a Rentila oferece-lhe uma visão geral da imprensa imobiliária. No programa deste mês de novembro de 2022: Detalhes sobre o programa de arrendamento acessível, o “travão” à atualização das rendas para 2023, direitos e deveres das partes na rescisão do contrato, a atualização dos valores das rendas e outros assuntos de interesse para senhorios e inquilinos.
Inflação em outubro ficou nos 10,1%. Subida de 77% do gás natural puxou pelo índice
Número final da inflação para outubro fixou-se em 10,1%, uma décima abaixo da estimativa rápida do INE, ainda assim o valor mais alto desde maio de 1992. Gás natural foi o que mais puxou pelo índice. Ler mais →
Programa de Arrendamento Acessível
Quando o Programa de Arrendamento Acessível (PAA) foi aprovado pelo governo a 22 de maio de 2019, este assumia-se como tendo o principal objetivo de dar um contributo efetivo “na resposta às necessidades habitacionais das famílias cujo nível de rendimento não lhes permite aceder no mercado a uma habitação adequada às suas necessidades”. Mas foi sol de pouca dura. Ler mais →
Habitação. O que está em causa com o ‘travão’ à atualização das rendas para 2023
O travão de 2% aplicado à subida das rendas para o próximo ano poderá estar a refletir-se no mercado de arrendamento, com aumentos de 10% no valor das rendas dos novos contratos em Lisboa e Porto ou com senhorios a optarem pela não renovação de contratos que estão a acabar. Ler mais →
Travão de 2% também se aplica às rendas de escritórios e lojas em 2023
No próximo ano, as rendas comerciais também não poderão aumentar mais do que 2%, confirmou fonte oficial do Ministério das Infraestruturas e da Habitação. Este travão definido pelo Governo, tendo em conta o aumento da inflação, aplicar-se-á, assim, a todos os contratos habitacionais e não habitacionais, sem estar estipulado um valor máximo de renda. Ler mais →
Carta de rescisão de contrato de arrendamento: direitos e deveres
Um contrato de arrendamento, como o nome indica, é o documento legal que vincula duas partes a um acordo de utilização de um imóvel. Nele constam os direitos e deveres do inquilino e do senhorio, assim como prazos do arrendamento. Ler mais →
Senhorios só vão poder exigir 2 meses de rendas antecipadas e caução
O pagamento antecipado de rendas não pode superar os dois meses, segundo uma proposta do Bloco de Esquerda aprovada esta quinta-feira no Parlamento, e que visa combater “os abusos de garantias” que atualmente são pedidas pelos senhorios aos inquilinos no momento de assinar um novo contrato de arrendamento. Ler mais →
Senhorios sobem rendas acima do teto de 2% e é legal
Os senhorios podem aumentar as rendas das casas e das lojas, em 2023, acima do teto máximo de 2%, decretado pelo governo para mitigar o impacto da escalada da inflação. Mas, no máximo, a subida só pode ir até 2,43%, desde que não tenha sido aplicado o aumento de 0,43% determinado para este ano. Ler mais →
Vistos gold: Proporção de investimento é a mais baixa de sempre em Portugal
Os investimentos em mercado imobiliário através das autorizações de residência para atividade de investimento (ARI), ou “vistos gold”, tem diminuído ao longo dos anos. Na última década representaram 3,5% do montante total transacionado no setor imobiliário residencial português, mas agora a percentagem baixou para 1,5%, sendo a proporção mais baixa de sempre. Ler mais →
Quem quer brincar ao mercado imobiliário?
Como é sabido, o mundo vive um cenário de inflação muito elevada. A classe política diz-nos que a causa é a guerra na Ucrânia, procurando não assumir as responsabilidades de anos de políticas monetárias (taxas de juro negativas e programas de compra de dívida) e de políticas de estímulo orçamental. Ler mais →
Investimento imobiliário dispara para 1.100 milhões no 3.º trimestre
O investimento imobiliário comercial “disparou” para 1.100 milhões de euros no terceiro trimestre, elevando para 1.920 milhões o total investido até setembro, divulgou a consultora JLL, perspetivando 2022 como “um dos melhores anos de sempre para o setor”. Ler mais →
Build to Rent: “Será necessário construir para arrendar” em Portugal
A aposta no Build to Rent, ou seja, na construção de casas para arrendar, está cada vez mais no radar da MVGM, empresa de gestão de ativos imobiliários de origem holandesa que “aterrou” em Portugal no final de 2019, meses antes do súbito aparecimento da pandemia da Covid-19. Ler mais →
A sua renda vai ser atualizada? Estas são as regras importantes para inquilinos e senhorios
No próximo ano as rendas não podem ter um aumento superior aos 2%. A norma travão criada pelo Governo vai permitir que os inquilinos não sofram uma subida equivalente ao valor da inflação, que poderia ser superior a 5%. “Este é um travão que permite de alguma forma que os arrendatários não estejam sujeitos à taxa de inflação que está a acompanhar todo este contexto económico… Ler mais →
Os 5 setores mais apelativos para os investidores imobiliários são…
Os projetos Multifamily na Europa, big box, logística urbana, escritórios da zona CBD e residências de estudantes são os cinco setores onde os investidores preveem um maior investimento ao longo dos próximos 12 meses. Esta é uma das conclusões a retirar de um inquérito realizado pela Savills a investidores imobiliários com um total de ativos na região EME (Europa e Médio Oriente) sob gestão superior a 500 mil milhões de euros. Ler mais →
Preços das casas a estabilizar? BPI prevê que baixem 1,5% em 2023
Os preços das casas em Portugal continuam a aumentar, mas começa a haver indicadores que mostram que poderão vir a baixar. Dados recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) indicam, de resto, que houve uma desaceleração da evolução dos preços medianos das casas em sete concelhos, nomeadamente em Lisboa. Ler mais →
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